社宅代行サービスについて

通常の社宅代行とどこが違うのですか？

毎月の振込み等の業務は、原則対応いたしません。
契約時と解約時のフォローを行い、企業の社宅及び社宅ご担当者様をサポートいたします。

毎月のランニングコストはどれくらい必要ですか？

毎月の賃料振込み等の業務は原則行ないませんので、ランニングコストは不要です。

通常の社宅代行に比べ費用は安いようですが、内容・効果は通常の社宅代行と比べ同じですか？

契約時・解約時の内容・効果は全く変わらないと考えています。毎月の送金業務代行を強く希望される企業様には満足いただけないと考えます。しかし契約時（入口）と解約時（出口）を確実に対応できれば、満足していただける効果を得れると考えます。

今までお付合いのあった業者とも引き続き付き合いたいのですが？

大丈夫です。ご指示いただいた業者に当社から手配いたします。
御社と業者の間に当社が入りますので、直接ではありませんが引き続きの取引は可能です。

解約業務だけ依頼したいのですが？

原則お断りしております。解約時の交渉の成否の鍵は契約時です。契約に全く関与出来ずに、解約業務を行なうのは可能ですが、効果は限定的となります。

全国どこでも対応できるのでしょうか？

当社が直接対応するのは、大阪・名古屋・東京周辺です。それ以外の地域は各地の提携業者と連携し対応いたします。
また必要であれば、お客様の希望するエリアへネットワークを拡充し対応いたしますので、国内であればおおむねどこでも対応いたします。

社員が自分で部屋を探すことが多いのですが、その場合でも対応可能でしょうか？

対応は可能ですが、社宅運営の公平性・社宅規定の遵守・コスト削減等の観点から、原則、弊社を通じての社宅探しでお願いしております。

解約時の対応はどのようなものですか？

解約が発生した場合、まず解約通知は企業様側でお願いしております。弊社は解約時の精算窓口として、精算内容を精査し、御社の代理として交渉し、費用削減を目指します。

どの様な会社が導入されてますか？

東京・大阪・名古屋のみ社宅が有る企業様、アウトソーシングの予算が取れない企業様、入り口（新規）と出口（解約）のみを効率化したい企業様、コストをかけずに、社内業務を効率化させたい企業様にご利用いただいております。

社宅仲介について

一棟借り等のまとまった案件も対応可能ですか？

対応可能です。5戸程度から100戸を超える案件でもご相談下さい。また、翌年の新入社員様用の物件など、日程的に先の案件も対応可能です。

案内時に必要なものはありますか？

特にございません。物件（管理会社）によって提出書類が異なりますので、弊社スタッフが調整後、後日提出をお願い致します。

申込時に手付金は必要ですか？

法人契約の場合は、申込時に手付金は必要ございません。

入居予定日はまだ随分先なのですが、物件を見て廻ることは可能ですか？

対応可能です。周辺環境や家賃相場を予め知っておくと、実際にお探しになる際にも効率が良くなります。

入居期間中に設備故障などで問題が生じた場合はどこに連絡すればよいですか？

弊社で全て対応しますのでご安心ください。

不動産管理「アイシステム24」について

アイシステム24のメリットはなんですか？

通常のサブリートと違い、オーナー様と一緒に最善なメニューを企画しご提案させて頂くシステムです。

集金管理とマスターリースの違いを、費用も含めて教えて下さい。

集金管理については、入居者様からの家賃管理をメインとする業務ですが、マスターリースは、入居者様からの毎月の家賃を当社が保証してお支払いさせて頂くシステムです。

借主が滞納した場合どこまで保証していただけますか？

通常の家賃管理では、督促などを行うのが一般的ですが、管理業務に保証契約が付加された場合は、オーナー様に毎月家賃を当社がお支払いさせて頂きます。

入居者からの日々のクレームの対応はどうなりますか？

入居者様窓口を当社が行いますので、クレームや相談等については全面的に当社にて対応いたします。

入居者募集の際に、別途費用は発生しますか？

契約内容に拠って変化しますが、一般的には募集業務だけで費用が発生することはありません。

更新時に費用は発生しますか？

オーナー様との管理契約にて異なりますが、更新料金が必要です。
通常の更新の場合、1ヶ月分の50％の料金となります。

退去手続きやリフォーム（貸主・借主負担）についてはどうなりますか？

退去の手続きで最も重要なのは、入居者との費用負担の交渉と案分ですので、その後のリフォーム手配も含めてすべて当社が行います

敷金はオーナー側または管理会社側のどちらがお預かりするのですか？

管理契約に拠って敷金の取り扱いは変りますが、通常は管理会社側で預かる場合が多いです。

三和アイシスについて

三和アイシスの従業員数は何名ですか？

全従業員は38名です。（平成22年1月末時点）
少数精鋭で、全社員が総合的な不動産業務に携わっております。

三和アイシスは法人仲介専門会社ということですが、大手仲介業者と業務的に何が違うのですか？

不動産物件のご紹介自体は他社様と変わらないと思います。但し、物件ご紹介時、物件特性コメントやお勧めシートなど、差別化をはかっています。
物件決定後、入居中に入居者様へ定期連絡をして、住み心地や設備不具合などがないかをお聞きしています。
当社は入居から退去するまでが一連の業務と考えています。ゆえに、入居中および退去時のご相談等を中立の立場でアドバイスさせていただきます

三和アイシスは社宅の仲介だけですか？

寮の斡旋はもとより、マンスリーマンションのお手配、引越しのお手配、家具家電のお手配、事務所や倉庫・駐車場のお手配、留守宅管理（売買、賃貸）など幅広くおこなっております。
また事業用物件売買のご相談もおこなっております。

アイシスマネジメントについて

アイシスマネジメントは、三和アイシスと何が違うのですか？

三和アイシスは不動産仲介ですが、アイシスマネジメントは「不動産のプロパティマネジメント」が主業務です。
アイシスマネジメントは、不動産物件を最大限に有効活用できる提案を行っている会社です。個人のオーナー様や企業様から不動産管理の委託を受けて、より有効な手段で管理運営を行っています。

アイシスマネメント管理実績どれくらいですか？

大阪で管理件数300室、名古屋では50室、東京で200室の管理戸数を、アイシスマネジメントがプロパティマネジメントしています。
個人のオーナー様だけではなく、企業が所有している社員寮の運営管理、イノベーション提案などを行い、最大限の有効活用が行えるようご提案をさせていただいております。

アイシスマネジメントが他の管理会社と違うところは何ですか？

最も違う点は、通常のサブリース会社や管理会社が行っている「部屋付け」「家賃管理」「建物管理」だけではなく、上場企業40社以上と社宅業務契約を結んでいる企業に、優先的に紹介させて頂いております。その為、貸主様側からは、安定したマンション経営を行えるとの評価を頂いております。

アイシスマネジメントの管理メニューについて教えて下さい

賃貸募集からスタートして、入居者管理、家賃管理、マスターリース、サブリースなど様々なメニューがありますが、このメニューを貸し手側の立場で組合せを行うことが出来るのが、当社の特徴です。

その他のよくあるご質問

三和アイシスは売買やオフィス仲介も対応出来ますか？

対応しております。不動産に関わる事であれば、何なりとお気軽にご相談ください。

三和アイシスは法人だけに対応しているのですか？

法人社員様のお身内やお知り合いの方をご紹介頂いて、持家管理や仲介などで個人の方も対応しております。決して法人だけではありませんので、何なりとお気軽にご相談ください。

三和アイシスは設立して何年ですか？

1992年7月27日に大阪からスタートしました。

「三和アイシス」のネーミングの由来を教えて下さい

三和（当初三名で創業し、それぞれの「和」を重んじる）とアイシス（アイデア＆システム）となっています。
不動産という枠に捉われず、利潤追求できる事業をやっていこうという主旨があり、不動産会社らしくない名前になっています。

三和アイシスは、三菱UFJグループや三和○○○グループですか？

資本提携や業務提携は一切ございません。