転勤が決まってから、三和アイシスに物件紹介をご依頼いただき、ご入居されるまでの流れを追いながら、アドバイスいたします。
物件探しや各種お手続き、ご入居者の案内や説明など、社宅担当者様・ご転勤者様を全面的にサポートいたします。
まずはどういった地域・物件に住みたいかをイメージしてください。
その上で、ご希望条件に優先順位をつけて頂くと、スムーズにご希望に近い物件に辿りつきやすくなります。
法人様によっては、上限家賃や間取りの制限がございます。
お気に入りの物件が見つかっても、規定をオーバーしていた為に契約できないといったケースにならないように、ここでしっかり把握しておくことが大事です。
赴任日や、お子様の学校（転校）との兼ね合いもあると思いますので、しっかりスケジューリングすることが大事です。
お探しさせて頂く上で、エリア（駅など）・最寄り駅からの距離・間取り・ご予算・駐車場が必要か・ご入居予定時期等をお聞かせ頂ければ、ある程度お探し可能ですが、気に入って頂ける物件をお探しさせて頂く為により詳しいご希望条件（バルコニーの向きは？マンションの場合１階は？築年数は？）をお聞かせ頂いております。
物件情報を集めるのは早めにスタートして、まずはご希望エリアの家賃相場を把握しておくことが良いと思います。
実際に本格的にお探しになるのは、入居希望日の1ヶ月前くらいがベターです。
ご契約の手続きがございますので、遅くとも1～2週間前には物件をお決め下さい。
多くの企業様が設けている規程例としては以下の項目がございます。
電話、メール、FAX、家探しリクエストなどでご依頼下さい。
現地案内ではお車でご案内させていただきますので、複数エリアをご希望いただくことも可能です。また、特殊なご希望条件がある場合は詳しくお聞かせ下さい。
物件情報のご紹介は、メールやFAX、もしくは郵送での物件紹介が可能です。
三和アイシスよりご紹介させて頂いております物件以外の情報（インターネット掲載物件など）も仲介可能ですので、お気軽にお申し付け下さい。
物件資料だけでは分からない情報（日当り、環境、周辺施設、設備など）もお尋ね下さい。その上で候補物件をお選び下さい。
候補物件がきまりましたら、ご案内希望日をお聞かせ下さい。物件によっては事前に鍵の手配が必要な場合がございます。管理会社の定休日などにより、ご希望日にご案内できない場合もございます。
ご紹介させて頂きました物件で気に入って頂ける物件が無い場合でも、より詳しいご希望・ご意見をお聞かせ頂き引き続きお探しさせて頂きますのでご安心下さい。
三和アイシスにご相談下さい！ご通勤状況や、ご希望の生活環境をお伺いして、最適な沿線、エリアをご紹介させていただきます。同時に、同僚・知人の方などから情報を集めておく事も大事です。
公立の小学校でも、帰国子女受け入れ態勢が整っている学校の情報を把握しておりますのでご相談下さい。
3～5件がお勧めです。ご転勤者にとって現地で物件を内見できる時間は限られております。その為にも事前の絞込みが大事になってきます。まずは希望条件の優先順位をしっかりと把握し、絶対に譲れない条件、妥協できる条件をチェックしていくと自然と絞り込みができます。
現在お持ちの冷蔵庫や洗濯機、家具をご新居にお持ちになられる場合は、物件によってはサイズがあわない場合もございますので、事前にサイズを確認される事をおすすめ致します。
スーパーやコンビニ等のお買い物面、物件から駅までの安全面などをよくご確認下さい。
お決めになられた物件の冷蔵庫置場・カーテンレールのサイズ・各部屋のサイズを測っておけば、お引越時の荷物の搬入もスムーズですし、家具などをお持ちでない方もお引越し前に購入しやすくなります。
※ドラム式洗濯機をお待ちの方は防水パンのサイズの他に蛇口の位置の確認をお勧めいたします。（通常の洗濯機より高さがある為）
築が古い物件であれば、エアコンがない部屋の取り付けが可能か合わせてご確認下さい。
機械式立体駐車場はサイズの制限がございます。ご案内時に現地で必ず入庫可能かをご確認下さい。
もちろんです。資料で見て気に入られていても、実際物件や周辺環境をご覧になられて「想像していたものと違う」という方もいらっしゃいます。そういった場合は、ご意見を元に何度でもお探しさせて頂きます。
現地にてご自身の目で見て頂くのが一番ですが、お仕事等が忙しく、ご覧頂けない場合は当社スタッフが現地に向かい、物件外観・室内・周辺写真を撮影し、メール等でお送りさせて頂き、感想などもお伝えさせて頂いております。
一般的には1分80m計算で表記されておりますが、あくまで目安の表記になりますので、一度、ご自身の足でお確かめいただく事をお勧めいたします。
書類につきましては、一般的に住民票や身分証のコピーが必要となるケースがあります。
物件によって必要書類が異なりますので、当社スタッフが調整後、速やかにご連絡致します。地域や物件によっては契約書類への署名・捺印が必要になります。
基本的にご入居者様ご自身でのご連絡になりますが、どうしても難しい場合は当社までお申し付け下さい。
お荷物の搬入前に室内のチェック（傷、汚れなど）をして頂く事をお勧めいたします。
管理会社によっては室内チェックシートとなどの書面がございますが、写真などを撮っておいて頂きますと退居の際に有利になります。
ゴミの回収日・分別方法は地域によって変わりますので、管理会社や役所にてご確認下さい。
※引越しゴミ（段ボール等）は通常ゴミとして収集して頂けない場合が多いので、引越し業者さんにお持ち帰り頂く様にして下さい。
室内の備品（エアコンや照明・カーテン等）は「設備」の場合は通常使用による故障は貸主負担にて修理して頂けますが、「前入居者の残置物」の場合は修理や撤去に関してはご入居者様のご負担となりますので、事前にご確認下さい。
※弊社ではご入居前にお調べし、ご入居者様にご報告させて頂いております。
※消耗品（電球やパッキン等）の交換はご入居者様のご負担となります。
ご入居中の近隣とのトラブルで多いものが、音に関する事です。夜遅くまでピアノ等の楽器を弾いたり、子供がバタバタと走り回ったり、大音量で音楽を聴いたりetc…
遮音性が高い構造の建物であっても、音・振動は意外と響くものです。
マンションは共同住宅になりますので、快適に生活できる様に皆さんで注意しましょう。
鉄筋コンクリート造等の構造の建物は気密性が高く結露が発生しやすくなり、カビが発生する原因になります。換気を怠って発生したカビの退去時清掃費用は借主様のご負担となりますので、定期的な換気を行うよう心掛けて下さい。
お部屋にカレンダーや絵を飾られる際には、基本的に画鋲であれば問題ないとされておりますが、釘などは壁の内側にあるボードの補修が必要となってしまう為、不可となっております。
ご退去時には貸主（管理会社）立会いでの室内チェックがございますので、荷物を全て出された後簡単に掃除をしておいて下さい。日程に関しては事前に貸主（管理会社）とお打ち合わせ下さい。
※退去立会いのお時間よりも前にライフラインの閉栓手続きを行なっておいて下さい。退去立会いの際に全ての鍵を返却する事になります。
ご本人様・ご近所の方々が共に快適な生活をおくる為に、ご挨拶をされる事をおすすめ致します。
オール電化の場合は電気温水器の設定が必要になります。但し、設定をしてもすぐに使えるわけではなく深夜電力でお湯を沸かすタイプが多い為、ご入居日前日までに設定される事が望ましいです。
ペットを飼っている場合にご注意頂く大まかな点は『キズ・汚れ・臭い・鳴き声』です。
猫が柱で爪とぎをしてできたキズ・尿等をそのままにしておいて腐食した床の汚れ・ペットを飼育していた事による臭い等については退去時の原状回復費用は借主様のご負担になってしまいます。あくまでも『ペットの飼育』が認められているだけで、原状回復のご負担に関してはペット不可物件と変わりません。
泣き声については近隣とのトラブルにも繋がりかねませんので、ご注意下さい。
鍵を増やす場合は、予め貸主（管理会社）の承諾の上、貸主（管理会社）指定工事業者にて工事をする事になります。鍵の取付費用はご入居者様のご負担となります。
バルサンを炊いて頂いても結構ですが、室内にある火災報知機が反応してしまう場合がございますので注意が必要です。念の為、火災報知機をビニール等でカバーしてお使い下さい。稀に火災と間違えられてしまう事もあるので、事前にご近所の方に一声おかけ下さい。
