三和アイシスの不動産管理

不動産を最大限に活かすアイデアとシステムで、誠意と満足をお届けします

独自の不動産管理システム「アイシステム24」

アイシスマネジメントでは、オーナーの方とお話し合いをさせていただき、お望みの管理方法を選択していきます。
例えば、独自のサブリースシステムは、空室や未納でもオーナー様に一定の賃料をお受け取りいただけるシステムを始めとし、多種多様なプロパティマネジメントを行います。
単に部屋付け(=仲介)だけで満室にすればよいという考え方の会社では、マンション経営に支障をきたすことは言うまでもありません。
仲介・募集は一時的なものですが、建物本体は半永久的に存続します。
従って、「管理・運営」は長期的なもの(10年単位)と考え、管理の善し悪しが建物の継続性・経営を左右すると考えています。

アイシステム24についての説明図

賃貸に出される場合、近年は借主の権利意識が非常に強く、借主様とオーナー様直接の契約ですと、リスクをオーナー様が直接負担する形になっていました。これを「株式会社アイシスマネジメント」が転貸を行い、借主からのリスクをオーナー様に代わり引き受けるシステムです。当社がマスターリースいたしますので安心した家賃収入が確保できます。

アイシステム24 マスターリース説明
アイシステム24 集金管理説明

※海外に転勤される方は、借主の法人契約ができない場合(借主に源泉処理が必要)が多いためマスターリースをおすすめいたします。詳しくはお問い合わせください。

アイシステム24の業務概要

家賃募集代行
入居者様からの家賃を当社で集金し毎月明細報告書と共にお支払いたします。
入居者斡旋
当社の法人ネットワーク及び募集媒体、業者間ネットワークにより成約賃料の1ヶ月(基本料金)を管理促進費として募集いたします。
契約業務
審査・仲介・契約業務を行います。
マスターリース
契約が確定しましたら、当社との転貸契約を締結して頂きます(オプション)。
入居者指導
物件設備の使用方法やごみの出し方等の指導を行い、トラブルを未然に防ぎます。
トラブル対応
設備の不具合等、入居者様のトラブルを当社で対応いたします。なお、修理が必要になった場合には貸主様の負担とさせていただきます。
解約処理
解約に伴う敷金の精算業務の退室立会い、折衝、手配を行います。敷金を当社でお預かりしている場合は入居者様に直接お戻しいたします。
更新事務(普通借家契約)
2年ごとに契約更新業務を行います。更新手数料は更新料の0.5ヶ月分です。(借主から1ヶ月受領したものより相殺します)
リフォーム手配
オーナー様の転出後のクリーニング、室内修理などの手配をいたします。
その他
入居者様とのあらゆる折衝事は全て三和アイシスが承ります。(保守点検の入居者への連絡、町内会からの連絡など)
お問い合せ
東京本社
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2丁目16-5 マニュライフプレイス渋谷9階
Tel:03-3499-1188(代表)
Fax:03-3499-1377
大阪本社
〒541-0056 大阪市中央区久太郎町3丁目6-8 御堂筋ダイワビル12階
Tel:06-6282-0702(代表)
Fax:06-6282-0703
名古屋支店
〒460-0003 名古屋市中区錦2丁目19-1 名古屋鴻池ビルディング9階
Tel:052-205-3050(代表)
Fax:052-205-3055
横浜支店
〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2 TSプラザビル5階
Tel:045-594-9130(代表)
Fax:045-594-9871